Derecho Civil

Derecho Civil

Somos expertos en herencias, proindivisos y divisiones de patrimonio, en materia arrendaticia y posesoria, y en el ámbito matrimonial y de familia. Desbloqueamos copropiedades nacidas de una herencia o de una separación, por acuerdo o mediante el procedimiento judicial de división; tramitamos desahucios en todas sus modalidades hasta la recuperación efectiva del inmueble; y acompañamos al cliente en separaciones, divorcios, medidas sobre los hijos, pensiones y liquidaciones del régimen económico. En todos los casos, con un mismo propósito: proteger el patrimonio y las relaciones de las personas, que es lo que de verdad queda cuando el procedimiento termina.

Herencias y Sucesiones

Gestión integral de herencia:

Tramitamos la declaración de herederos, inventario de bienes, adjudicación y aceptación de herencias, con o sin testamento.

Contador Partidor:

Ejercemos como figura neutral para inventariar, valorar y repartir los bienes de forma justa, desbloqueando herencias conflictivas sin necesidad de acudir a un juicio largo.

Planificación sucesoria:

Te asesoramos para redactar tu testamento y evitar problemas fututos.

Resolución de conflictos:

Defendemos tus intereses en disputas entre herederos o reclamaciones de legítima.

Preguntas frecuentes

Como abogado contador-partidor, puedo intervenir para confeccionar el cuaderno particional. Esta figura legal tasa, distribuye los bienes de manera equitativa y liquida la herencia de forma vinculante, evitando un costoso y largo proceso judicial entre los herederos.

Sí. En estos casos se realiza una declaración de herederos abintestato ante notario para determinar legalmente quiénes son los familiares con derecho a heredar según el orden establecido por la ley.

El plazo legal es de 6 meses desde el fallecimiento. Se puede solicitar una prórroga de otros 6 meses antes de que cumpla el quinto mes. Si no dispones de liquidez, podemos tramitar un aplazamiento, un fraccionamiento del pago, o solicitar al banco que pague el Impuesto de Sucesiones utilizando el propio dinero en efectivo de las cuentas del fallecido.

Proindivisos y Copropiedades

Extinción de condominio:

Te ayudamos a disolver la propiedad compartida de un bien de forma amistosa.

Defensa de copropietarios:

Mediamos y reclamamos ante el uso exclusivo o impago de gastos por un comunero.

Procedimientos judiciales:

Instamos la división de la cosa común si no existe acuerdo entre las partes.

Preguntas frecuentes

Nadie está obligado a permanecer en comunidad. Tienes derecho a reclamarle judicialmente la parte proporcional de los gastos de mantenimiento y una indemnización o renta por el uso exclusivo del inmueble. Si no se llega a un acuerdo, se puede instar una extinción de condominio o la división judicial de la cosa común para vender el bien y repartir el dinero.

Sí. La ley te permite vender tu cuota de participación (tu porcentaje) a un tercero o a empresas especializadas sin el consentimiento de los demás copropietarios. No obstante, los otros dueños tienen el derecho de retracto, lo que significa que tienen preferencia para comprar tu parte igualando el precio ofertado en un plazo de 9.

Sí. Si tras la mediación no hay acuerdo para vender el inmueble ni para que uno compre la parte del otro, se interpone una demanda de división de cosa común. El juez ordenará la subasta judicial obligatoria del inmueble. Cualquier persona (incluidos los copropietarios) podrá pujar, y el dinero obtenido se repartirá según el porcentaje de cada uno, restando los costes judiciales.

Desahucios y Arrendamientos

Recuperación de inmuebles:

Actuamos con rapidez ante impagos de alquiler u ocupaciones ilegales.

Redacción de contratos:

Elaboramos contratos blindados de arrendamiento de vivienda y locales comerciales.

Reclamación de rentas:

Gestionamos el cobro de las mensualidades adeudadas y los daños causados.

Preguntas frecuentes

Depende del juzgado, pero mediante el procedimiento de desahucio exprés se agilizan los plazos de reclamación desde la primera mensualidad impagada. La ley permite acumular en la misma demanda el desalojo del inquilino y la reclamación de todas las rentas pendientes.

Es el procedimiento que se utiliza para expulsar a una persona que ocupa un inmueble sin pagar renta y sin tener un contrato vigente. Se aplica habitualmente en casos de «okupación», cuando un inquilino se queda tras expirar su contrato, o en conflictos familiares (por ejemplo, un hijo o un familiar que se niega a abandonar una vivienda cedida gratuitamente).

Rotundamente no. Cortar los suministros, cambiar la cerradura o impedirle el acceso son conductas ilegales que el inquilino puede denunciar como un delito de coacciones o Allanamiento de morada. La única vía legal y segura es interponer la demanda de desahucio en el juzgado; tomar la justicia por tu mano retrasará el proceso y te expondrá a multas y antecedentes penales.

Derecho Inmobiliario

Compraventas seguras:

Revisamos cargas, contratos de arras y te acompañamos a la firma ante notario.

Defectos de construcción:

Reclamamos a promotoras y constructoras por vicios ocultos en tu vivienda.

Problemas de vecindad:

Resolvemos conflictos de linderos, servidumbres y disputas en comunidades de vecinos.

Preguntas frecuentes

El agente inmobiliario defiende la venta comercial y el notario da fe pública del acto, pero solo tu abogado asesora y revisa de forma independiente que el contrato de arras no tenga cláusulas abusivas, comprueba que la vivienda esté libre de cargas ocultas y protege tus ahorros ante cualquier imprevisto técnico o legal antes de firmar.

Si el contrato de arras ordinario no dice nada, perderás el dinero entregado. Para evitarlo, redactamos e incluimos siempre una cláusula de rescisión por denegación de financiación. Esta cláusula te blinda legalmente y obliga al vendedor a devolverte el 100% de tus arras si demuestras que los bancos han rechazado tu hipoteca.

Son los defectos graves en la estructura, tuberías, humedades o instalaciones de la vivienda que no eran visibles a simple vista en el momento de la compra y que disminuyen su valor o utilidad. Si compras un inmueble de segunda mano, el plazo legal para reclamar judicialmente al vendedor es muy corto: solo 6 meses desde la entrega de las llaves.

Derecho de Familia

Divorcios y separaciones:

Tramitamos procedimientos de mutuo acuerdo o contenciosos buscando la mejor solución para nuestros clientes.

Medidas paternofiliales:

Regulamos la custodia de los hijos, regímenes de visitas y pensiones de alimentos.

Modificación de medidas:

Adaptamos los convenios reguladores si cambian tus circunstancias económicas o personales.

Preguntas frecuentes

No. Si existe voluntad por ambas partes, el divorcio de mutuo acuerdo (ya sea judicial o ante notario si no hay hijos menores) es la vía más rápida, económica y menos dolorosa. Solo se acude al proceso contencioso si resulta imposible pactar la custodia, las visitas o el reparto de los bienes.

La custodia compartida es el régimen preferente por los tribunales si beneficia el interés del menor. Para concederla, el juez valora la relación previa de los padres con los hijos, la proximidad de los domicilios, la conciliación de los horarios laborales y, si tienen madurez suficiente (normalmente a partir de los 12 años), la opinión de los propios hijos. No es imprescindible que los padres se lleven bien, pero sí que mantengan un respeto mínimo para coordinarse.

No siempre, pero es un error común pensar que la compartida lo exime. Si existe una gran disparidad económica entre los ingresos de los padres, el juez puede imponer una pensión de alimentos al que más gane para garantizar que los hijos mantengan un nivel de vida similar en ambos hogares. También se establece para cubrir gastos comunes como el colegio o el seguro médico.

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